公积金贷款利率下调：精确施策稳楼市 刚需群体迎利好

　　公积金贷款利率下调：精确施策稳楼市 刚需群体迎利好

　　本报记者 孟 珂

　　5月7日，中国东谈主民银行发布《中国东谈主民银行对于下调个东谈主住房公积金贷款利率的见告》显现，自2025年5月8日起，下调个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个东谈主住房公积金贷款利率远隔一样为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个东谈主住房公积金贷款利率远隔一样为不低于2.525%和3.075%。

　　58安堵客斟酌院院长张波在经受《证券日报》记者采访时示意，在交易贷款利率不时下行的配景下，公积金利率的定向一样突显了战术的分层计算，央行这次下调个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点，是继2024年后对公积金利率再次进行的定向一样，开释出明确的稳楼市战术信号，这一战术落实将有用缓解购房者的还款压力，尤其在现时经济环境下，对强健住房奢华、提振商场信心具有积极意旨。

　　多地优化住房公积金战术

　　中指斟酌院战术斟酌总监陈爱静对《证券日报》记者示意，本次公积金贷款利率下调，瞻望每年将从简住户公积金贷款利息支拨进步200亿元，有意于支撑住户家庭刚性住房需求。瞻望对于部分城市下调住房交易贷款利率也将开释一定空间。

　　事实上，优化住房公积金战术是2025年各地战术优化的迫切合手手。证据中指斟酌院不十足统计，本年以来，已有50多个城市提升公积金贷款额度，约30个城市下调公积金贷款首付比例，进步20个城市延迟公积金最长贷款期限。

　　以长春为例，该市对多子女家庭贷款战术进行一样，第二次使用住房公积金贷款且生养服待二孩及以上的多子女家庭，单笔贷款最高额度可上浮40%；昆明市于5月6日起一样住房公积金贷款最高额度，证据见告，最高贷款基准额度由“单缴存东谈主家庭50万元、双缴存东谈主家庭80万元”一样为“单缴存东谈主家庭70万元、双缴存东谈主家庭100万元”。

　　陈爱静瞻望，后续将有更多城市从提升公积金贷款额度、裁汰公积金贷款首付比例、优化公积金贷款住房认定套数、优化公积金贷款次数为止、延迟还款期限等标的进一步加大战术优化力度。

　　张波示意，一样之后5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位，重叠近期商贷利率一样，公积金贷款与交易贷款定位互补，共同支撑房地产商场，既削弱了中低收入群体的购房业绩，又为房地产商场注入了流动性。同期，这次降息进一步拉大了公积金贷款与交易贷款的利差，在一定过程上强化了公积金轨制的普惠性，更有意于初度购房主谈主群。

　　安定房地产商场强健态势

　　5月7日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国度金融监督解决总局局长李云泽在答记者问时示意，加速出台与房地产发展新花样相适配的系列融资轨制，助力不时安定房地产商场强健态势。在稳楼市方面，将加速完善与房地产发展新花样相适配的系列融资轨制，包括房地产征战、个东谈主住房、城市更新等贷款解决主义。结合金融机构连续保持房地产融资强健，有用温暖刚性和改善性住房需求，强化对高品性住房的资金供给，助力不时安定房地产商场强健态势。

　　当今，交易银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支撑了1600多万套住宅的建设和托福，有劲保险了纷乱购房主谈主的正当权利，为房地产商场止跌回稳提供了迫切守旧。房地产商场的积极变化在信贷数据上也有所体现。本年一季度，房地产贷款余额增多7500多亿元，其中新增个东谈主住房贷款创2022年以来单季最大增幅，住房租借贷款同比增长28%。

　　陈爱静示意，瞻望夙昔名目融资“白名单”战术将连续完善，促进资金本体性落位，改善企业资金面，在不时安定房地产强健态势上分解更大作用。

　　“本次强调要强化资金支撑，一方面将增多企业端资金支撑，助推高品性住房的供给量增多；另一方面与高品性住房需求配套的资金优惠战术也有望逐渐落地，供需两头不时发力共同促进改善性住房需求开释。”陈爱静分析称。

　　从商场阐明来看，4月份，中枢城市地盘商场保持一定热度，北京、杭州、成齐等城市连续拍出高溢价地块。

　　在陈爱静看来，要点城市新址销售面积在较低基数下同比基本持平，中枢城市在优质供应带动下，销售延续增长态势；二手房成交量合座同比延续增长态势，但商场“以价换量”还是主流。据中指斟酌院监测，5月份北京、上海、杭州、南京、成齐等要点城市仍有多个优质名目入市，中高端改善居品为主。本次战术利好落地重叠高品性名目入市，有望促进改善需求及置换需求更好地开释，瞻望5月份房地产商场有望连续竖立。